Первый или последний этаж: недостаток, преимущество или вопрос привычки?
Есть квартиры, которым покупатель не даёт ни одного шанса.
Он ещё не видел комнаты, не выходил на балкон, не слышал, насколько тихо во дворе, — но уже закрыл объявление, потому что прочитал: первый этаж.
С последним этажом происходит примерно то же самое.
«Крыша потечёт».
«Лифт сломается».
«Летом будет жарко».
Эти опасения появились не на пустом месте. Но рынок недвижимости меняется, дома отличаются друг от друга, а привычное правило «не брать первый и последний» иногда лишает покупателя действительно подходящего варианта.
Поэтому я предлагаю оценивать не номер этажа сам по себе, а сочетание трёх вещей:
конкретный дом, образ жизни человека и состояние квартиры.
Первый этаж: что обычно пугает покупателей
Чаще всего люди называют одни и те же причины:
шум от подъезда и улицы;
взгляды прохожих в окна;
недостаток света;
холодный пол;
запах или сырость из подвала;
опасение за безопасность;
насекомые;
близость мусорных контейнеров.
В некоторых домах эти опасения действительно оправданы. Особенно если окна расположены низко, подвал находится в плохом состоянии, рядом стоит подъездная дверь или под окнами проходит оживлённая дорожка.
Но первый этаж бывает разным.
Одно дело — квартира в старом доме, где окна находятся почти на уровне тротуара. Другое — современный жилой комплекс с высоким цоколем, благоустроенным двором и окнами, до которых с улицы ещё нужно поднять голову.
Поэтому фраза «первый этаж» почти ничего не говорит о квартире без осмотра самого дома.
Кому первый этаж может быть удобен
Первый этаж нередко подходит семьям с маленькими детьми.
Не нужно каждый день помещать коляску в лифт, а затем переживать, что он не работает. Ребёнок может бегать и играть дома, не превращая жизнь соседей снизу в бесконечное испытание.
Такой вариант бывает удобен пожилым людям, покупателям с ограниченной мобильностью, владельцам собак и тем, кому приходится часто выходить из дома.
Для кого-то возможность быстро оказаться на улице важнее красивого вида из окна.
Кроме того, квартиры на первом этаже иногда стоят дешевле похожих вариантов выше. Если дом хороший, цоколь высокий, подвал сухой, а окна выходят в спокойную часть двора, это может стать разумным способом не переплачивать только за номер этажа.
Но выгода имеет смысл лишь тогда, когда вам действительно будет удобно жить в этой квартире.
Покупать первый этаж только из-за низкой цены, закрывая глаза на сырость, шум или отсутствие приватности, — сомнительная экономия.
Что проверить на первом этаже
Я бы не ограничивалась обычным осмотром комнат.
Нужно спуститься в подвал или хотя бы выяснить, в каком он состоянии. Обратить внимание на запах в подъезде и квартире, осмотреть углы, стены и полы.
Важно понять:
насколько высоко расположены окна;
куда они выходят;
проходят ли под ними люди;
находится ли рядом подъездная дверь;
где расположены мусорные контейнеры;
хватает ли дневного света;
установлены ли решётки и устраивает ли вас их вид;
насколько хорошо квартира сохраняет тепло;
нет ли следов сырости или плесени;
можно ли спокойно открыть окно летом.
Полезно приехать к дому не только днём, но и вечером. Тихий двор в рабочее время может заметно меняться, когда жильцы возвращаются домой.
Последний этаж: чего боятся здесь
У последнего этажа свой список страхов:
протечки крыши;
жара летом и холод зимой;
слабый напор воды;
шум лифтового оборудования;
необходимость подниматься пешком при поломке лифта;
сложность переезда и доставки мебели.
Если дом старый, крыша давно не ремонтировалась, а управляющая компания не реагирует на обращения жителей, последний этаж действительно способен доставить немало проблем.
Однако автоматически переносить этот сценарий на любой дом неправильно.
В современных зданиях над квартирой может располагаться полноценный технический этаж. В других домах кровлю недавно капитально отремонтировали. А иногда состояние верхнего этажа оказывается лучше, чем состояние квартир в середине дома.
Здесь снова важен не стереотип, а факты.
Почему люди выбирают последний этаж
Главное преимущество очевидно: над вами никто не живёт.
Не будет шагов, передвигаемой мебели, детских игр и внезапного ремонта ранним утром. Для человека, который особенно ценит тишину, это может перевесить многие недостатки.
На верхних этажах обычно больше света, меньше уличного шума и пыли, приятнее вид из окна. Окна реже оказываются напротив соседнего подъезда или припаркованных машин.
Есть и ощущение пространства, которое сложно измерить квадратными метрами. Когда взгляд не упирается в стену соседнего дома, даже небольшая квартира воспринимается иначе.
Но красивый вид не должен отвлекать от технической проверки.
Что проверить на последнем этаже
Во время просмотра стоит внимательно осмотреть потолки и верхнюю часть стен — не только в комнатах, но и в санузле, коридоре, на балконе или лоджии.
Спросите:
есть ли над квартирой технический этаж;
когда ремонтировали кровлю;
были ли протечки;
как управляющая компания устраняла последствия;
не промерзают ли стены зимой;
насколько жарко в квартире летом;
где расположено лифтовое оборудование;
стабилен ли напор воды;
как часто возникают проблемы с лифтом.
Не стоит удовлетворяться ответом: «Крыша никогда не текла». Иногда свежеокрашенный потолок может выглядеть убедительнее слов, но и он требует вопроса: почему ремонт сделали именно сейчас?
Полезно поговорить с соседями. Они часто рассказывают о доме то, чего невозможно увидеть за двадцать минут просмотра.
Как этаж влияет на последующую продажу
Первый и последний этажи традиционно имеют более узкую аудиторию. Это может отражаться на цене и сроках продажи.
Но ликвидность зависит не только от этажа.
Светлая квартира на последнем этаже хорошего дома с исправным лифтом и красивым видом иногда продаётся легче, чем тёмная квартира на среднем этаже с окнами на шумную дорогу.
Так же и высокий первый этаж в благоустроенном жилом комплексе может быть привлекательнее третьего этажа в доме с проблемным подъездом и двором.
При покупке стоит задать себе вопрос:
если через несколько лет мне понадобится продать эту квартиру, что я смогу назвать её преимуществом?
Для первого этажа это могут быть доступность, высокий цоколь, тихие окна, отсутствие соседей снизу.
Для последнего — вид, свет, тишина и отсутствие соседей сверху.
Если кроме сниженной цены достоинств найти не получается, стоит подумать ещё раз.
Не бывает универсально лучшего этажа
Семья с двумя маленькими детьми и коляской может мечтать о первом этаже.
Человек, который работает дома и тяжело переносит любой шум, — о последнем.
Пожилому покупателю важнее надёжность лифта и лёгкий выход на улицу.
А кому-то необходимо каждое утро видеть из окна не припаркованные автомобили, а небо.
Поэтому выбор этажа — это не экзамен, где существует единственно правильный ответ.
Важно честно представить свою ежедневную жизнь:
сколько раз в день вы выходите из дома;
готовы ли зависеть от лифта;
насколько чувствительны к шуму;
нужен ли вам вид;
важна ли приватность;
планируете ли жить здесь долго;
легко ли будет продать квартиру вашей целевой аудитории.
Мой подход
Я не убеждаю покупателя отказаться от первого этажа только потому, что «так принято». И не называю последний этаж лучшим лишь из-за красивого вида.
Сначала нужно понять человека.
Как он живёт? Кто будет находиться в квартире? Есть ли маленькие дети, пожилые родственники или домашние животные? Что раздражает сильнее: прохожие под окнами или звуки соседей сверху? Готов ли он подняться пешком, если остановится лифт?
А затем уже проверять дом.
Потому что хороший этаж — не тот, который принято считать ликвидным. Это тот, где человеку будет удобно возвращаться домой каждый день.
Первый и последний этажи могут иметь недостатки. Но иногда именно они дают то, чего не хватает квартирам посередине: доступность, тишину, свет, вид или более комфортную цену.
Главное — не покупать стереотип и не бороться с ним.
Нужно выбирать квартиру, которая подходит именно вашей жизни.