# Первый или последний этаж: недостаток, преимущество или вопрос привычки?

> Разбираемся, какие риски действительно нужно проверить, кому такие варианты могут подойти и почему особенности дома важнее номера этажа.

- Canonical: https://andarinadom.ru/volgograd/pervyy-ili-posledniy-etazh-nedostatok-preimuschestvo-ili-vopros-privychki
- Markdown: https://andarinadom.ru/volgograd/pervyy-ili-posledniy-etazh-nedostatok-preimuschestvo-ili-vopros-privychki.md
- Type: blog_post
- Locale: ru-RU
- Published: 2026-10-03T05:06:01.371936+00:00
- Modified: 2026-10-03T05:06:03.244866+00:00
- Content-Version: 1
- Authors: Надежда Андреева
- Categories: Инвестиции
- Regions: Волгоград

## Content

Первый или последний этаж: недостаток, преимущество или вопрос привычки?

Есть квартиры, которым покупатель не даёт ни одного шанса.

Он ещё не видел комнаты, не выходил на балкон, не слышал, насколько тихо во дворе, — но уже закрыл объявление, потому что прочитал: первый этаж.

С последним этажом происходит примерно то же самое.

«Крыша потечёт».

«Лифт сломается».

«Летом будет жарко».

Эти опасения появились не на пустом месте. Но рынок недвижимости меняется, дома отличаются друг от друга, а привычное правило «не брать первый и последний» иногда лишает покупателя действительно подходящего варианта.

Поэтому я предлагаю оценивать не номер этажа сам по себе, а сочетание трёх вещей:

конкретный дом, образ жизни человека и состояние квартиры.

Первый этаж: что обычно пугает покупателей

Чаще всего люди называют одни и те же причины:

шум от подъезда и улицы;

взгляды прохожих в окна;

недостаток света;

холодный пол;

запах или сырость из подвала;

опасение за безопасность;

насекомые;

близость мусорных контейнеров.

В некоторых домах эти опасения действительно оправданы. Особенно если окна расположены низко, подвал находится в плохом состоянии, рядом стоит подъездная дверь или под окнами проходит оживлённая дорожка.

Но первый этаж бывает разным.

Одно дело — квартира в старом доме, где окна находятся почти на уровне тротуара. Другое — современный жилой комплекс с высоким цоколем, благоустроенным двором и окнами, до которых с улицы ещё нужно поднять голову.

Поэтому фраза «первый этаж» почти ничего не говорит о квартире без осмотра самого дома.

Кому первый этаж может быть удобен

Первый этаж нередко подходит семьям с маленькими детьми.

Не нужно каждый день помещать коляску в лифт, а затем переживать, что он не работает. Ребёнок может бегать и играть дома, не превращая жизнь соседей снизу в бесконечное испытание.

Такой вариант бывает удобен пожилым людям, покупателям с ограниченной мобильностью, владельцам собак и тем, кому приходится часто выходить из дома.

Для кого-то возможность быстро оказаться на улице важнее красивого вида из окна.

Кроме того, квартиры на первом этаже иногда стоят дешевле похожих вариантов выше. Если дом хороший, цоколь высокий, подвал сухой, а окна выходят в спокойную часть двора, это может стать разумным способом не переплачивать только за номер этажа.

Но выгода имеет смысл лишь тогда, когда вам действительно будет удобно жить в этой квартире.

Покупать первый этаж только из-за низкой цены, закрывая глаза на сырость, шум или отсутствие приватности, — сомнительная экономия.

Что проверить на первом этаже

Я бы не ограничивалась обычным осмотром комнат.

Нужно спуститься в подвал или хотя бы выяснить, в каком он состоянии. Обратить внимание на запах в подъезде и квартире, осмотреть углы, стены и полы.

Важно понять:

насколько высоко расположены окна;

куда они выходят;

проходят ли под ними люди;

находится ли рядом подъездная дверь;

где расположены мусорные контейнеры;

хватает ли дневного света;

установлены ли решётки и устраивает ли вас их вид;

насколько хорошо квартира сохраняет тепло;

нет ли следов сырости или плесени;

можно ли спокойно открыть окно летом.

Полезно приехать к дому не только днём, но и вечером. Тихий двор в рабочее время может заметно меняться, когда жильцы возвращаются домой.

Последний этаж: чего боятся здесь

![](https://cdn.evalife.ru/tenants/d8b5e162-7996-4957-819a-bdf31b962860/media/a6b01936-dff7-4d71-87e4-c716a7864dbc/original.jpg)

У последнего этажа свой список страхов:

протечки крыши;

жара летом и холод зимой;

слабый напор воды;

шум лифтового оборудования;

необходимость подниматься пешком при поломке лифта;

сложность переезда и доставки мебели.

Если дом старый, крыша давно не ремонтировалась, а управляющая компания не реагирует на обращения жителей, последний этаж действительно способен доставить немало проблем.

Однако автоматически переносить этот сценарий на любой дом неправильно.

В современных зданиях над квартирой может располагаться полноценный технический этаж. В других домах кровлю недавно капитально отремонтировали. А иногда состояние верхнего этажа оказывается лучше, чем состояние квартир в середине дома.

Здесь снова важен не стереотип, а факты.

Почему люди выбирают последний этаж

Главное преимущество очевидно: над вами никто не живёт.

Не будет шагов, передвигаемой мебели, детских игр и внезапного ремонта ранним утром. Для человека, который особенно ценит тишину, это может перевесить многие недостатки.

На верхних этажах обычно больше света, меньше уличного шума и пыли, приятнее вид из окна. Окна реже оказываются напротив соседнего подъезда или припаркованных машин.

Есть и ощущение пространства, которое сложно измерить квадратными метрами. Когда взгляд не упирается в стену соседнего дома, даже небольшая квартира воспринимается иначе.

Но красивый вид не должен отвлекать от технической проверки.

Что проверить на последнем этаже

Во время просмотра стоит внимательно осмотреть потолки и верхнюю часть стен — не только в комнатах, но и в санузле, коридоре, на балконе или лоджии.

Спросите:

есть ли над квартирой технический этаж;

когда ремонтировали кровлю;

были ли протечки;

как управляющая компания устраняла последствия;

не промерзают ли стены зимой;

насколько жарко в квартире летом;

где расположено лифтовое оборудование;

стабилен ли напор воды;

как часто возникают проблемы с лифтом.

Не стоит удовлетворяться ответом: «Крыша никогда не текла». Иногда свежеокрашенный потолок может выглядеть убедительнее слов, но и он требует вопроса: почему ремонт сделали именно сейчас?

Полезно поговорить с соседями. Они часто рассказывают о доме то, чего невозможно увидеть за двадцать минут просмотра.

Как этаж влияет на последующую продажу

Первый и последний этажи традиционно имеют более узкую аудиторию. Это может отражаться на цене и сроках продажи.

Но ликвидность зависит не только от этажа.

Светлая квартира на последнем этаже хорошего дома с исправным лифтом и красивым видом иногда продаётся легче, чем тёмная квартира на среднем этаже с окнами на шумную дорогу.

Так же и высокий первый этаж в благоустроенном жилом комплексе может быть привлекательнее третьего этажа в доме с проблемным подъездом и двором.

При покупке стоит задать себе вопрос:

если через несколько лет мне понадобится продать эту квартиру, что я смогу назвать её преимуществом?

Для первого этажа это могут быть доступность, высокий цоколь, тихие окна, отсутствие соседей снизу.

Для последнего — вид, свет, тишина и отсутствие соседей сверху.

Если кроме сниженной цены достоинств найти не получается, стоит подумать ещё раз.

Не бывает универсально лучшего этажа

Семья с двумя маленькими детьми и коляской может мечтать о первом этаже.

Человек, который работает дома и тяжело переносит любой шум, — о последнем.

Пожилому покупателю важнее надёжность лифта и лёгкий выход на улицу.

А кому-то необходимо каждое утро видеть из окна не припаркованные автомобили, а небо.

Поэтому выбор этажа — это не экзамен, где существует единственно правильный ответ.

![](https://cdn.evalife.ru/tenants/d8b5e162-7996-4957-819a-bdf31b962860/media/2592880c-4b39-435b-8b1b-b8ddb80fc4cd/original.jpg)

Важно честно представить свою ежедневную жизнь:

сколько раз в день вы выходите из дома;

готовы ли зависеть от лифта;

насколько чувствительны к шуму;

нужен ли вам вид;

важна ли приватность;

планируете ли жить здесь долго;

легко ли будет продать квартиру вашей целевой аудитории.

Мой подход

Я не убеждаю покупателя отказаться от первого этажа только потому, что «так принято». И не называю последний этаж лучшим лишь из-за красивого вида.

Сначала нужно понять человека.

Как он живёт? Кто будет находиться в квартире? Есть ли маленькие дети, пожилые родственники или домашние животные? Что раздражает сильнее: прохожие под окнами или звуки соседей сверху? Готов ли он подняться пешком, если остановится лифт?

А затем уже проверять дом.

Потому что хороший этаж — не тот, который принято считать ликвидным. Это тот, где человеку будет удобно возвращаться домой каждый день.

Первый и последний этажи могут иметь недостатки. Но иногда именно они дают то, чего не хватает квартирам посередине: доступность, тишину, свет, вид или более комфортную цену.

Главное — не покупать стереотип и не бороться с ним.

Нужно выбирать квартиру, которая подходит именно вашей жизни.

## Source

[Каноническая HTML-страница](https://andarinadom.ru/volgograd/pervyy-ili-posledniy-etazh-nedostatok-preimuschestvo-ili-vopros-privychki)